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香港一洋房成交价高达7亿,“普通话拼音买家”上半年横扫百余宗5000万以上豪宅

王海春 财联社
2024-10-02

香港豪宅成交总价纪录,被刷新了。

根据交易登记信息,寿臣山15号三号洋房于本周一(7月22日)售出,该洋房成交价格高达7.17亿港元。有媒体报道,买家已签署35天现金付款计划。

公开资料显示,该洋房由英皇国际、中渝置地及资本策略合作开发,物业面积9694平方呎,拥有6个房间,共三层并附带一个天台,附带3085平方呎花园。

据中原地产监测信息,该洋房成为今年以来,香港成交金额最高的一套一手豪宅。

事实上,在此之前,香港今年已成交了多套金额上亿元的豪宅,但成交金额均不及前述洋房。

其中,今年5月,许家印在香港曾持有的一套豪宅在放售一年多以后,以估值的半价被出售,成交价格约4.7亿港元。

6月25日,长江实业的波老道21号售出一套豪宅,成交价1.17亿港元;位于启德跑道区的新鸿基天玺海,于6月25日以1.1亿港元的价格成交一套住宅后,又于7月8日售出一套豪宅,成交价1.2亿港元。

而在7月15日,香港岛山顶区一栋豪宅以3.2亿港元的价格成交。有媒体报道,买家为一位内地企业家。

可以看出,香港今年出现多个金额动辄上亿元的豪宅成交案例,这反映出当地楼市出现哪些新的变化?

业内人士表示,这其中可能需要考虑到价格因素,虽然豪宅成交总金额较高,但单价等方面相较于以往有所下调,因此对于有需求的实力买家而言,当前可能是入市较好的时机。

“整体来看,香港楼价自2021年9月以来,已连续回落两年多。从今年下半年情况来看,预计豪宅价格或因新供应量增加而下调5%至10%,中小型住宅价格预计将下调约10%。”仲量联行香港主席曾焕平表示。

这其中,长实在香港展开的“以价换量”,尤其引人关注。据悉,今年李嘉诚旗下在香港推出的多个楼盘大幅打折销售,降价幅度在23%至32%之间。

5月19日,长江实业在香港新界洪水桥推出“#LYOS”住宅项目,包含14套分层单位和14套复式户,售价最高下调了25%和32%;4月22日,长江实业位于香港沙田半山的豪宅项目名日•九肚山,单位定价也下调了23%至32%;4月6日开盘的香港的港岛南港铁站项目蓝色海岸(Blue Coast),开盘价较同区域其他楼盘价格低了6000港元以上,这一价格被称为“捞底价”,与周边的二手房价相比,相当于打了7折,引发万人抢房潮。

“从相关部门公布的数据来看,目前香港市场仍处于调整过程中,差饷物业估价署数据显示,私人住宅售价指数于今年首五个月回落1.7%,显示楼价已从2021年9月楼价高峰期回落23.1%。”仲量联行分析师指出。

其进一步表示,香港新盘市场的竞争仍在持续,部分新盘的开价已创近十年新低。

值得注意的是,内地买家于撤辣后涌入香港楼市,为香港楼市带来了不少新增需求。

据中原地产及土地注册处资料,在撤辣前,今年2月香港一、二手市场合共录得2046宗买卖登记,当中已知姓名的普通话拼音买家(其英文姓名全写为普通话拼音)仅388宗,但撤辣后,此类买家注册量于3月增至907宗;之后则连续两个月超过千宗,4月达2280宗,较撤辣前大幅上升近5倍,创单月历史新高,但6月回落至758宗。

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示,选择在香港置业的原因是多方面的,包括移民定居、投资机会及教育资源等,加上香港于今年2月底宣布全面撤辣,包括内地客在内的非本地买家无须再支付最多30%辣税,置业成本大大降低;与此同时香港楼价较高位时累计下跌逾25%,息口见顶,吸引非本地客趁低入市,尤其撤辣后不少已取得香港永久居民身份的“新香港人”及内地客来港扫货,因此近期“普遍话拼音”买家涌现。

据中原地产监测数据,全面撤辣后,在内地客积极入市带动下,今年上半年,香港累计录得6117宗“普通话拼音”买家买卖登记,较去年同期3667宗上涨近七成,涉及总金额705.4亿港元,按年升42%,无论成交量还是成交金额均创下1995年有纪录以来新高。目前香港楼市“普通话拼音”买家比例,升至25%的历史最高点。

从成交情况来看,中原地产数据显示,今年内地客以入市中小型“上车盘”为主,上半年由普通话拼音买家购入的一、二手单位,当中3970宗属楼价1000万港元以下,占比65%;而5000万以上豪宅则占106宗。

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